Colocation à besançon : les secteurs les plus dynamiques pour la location de chambre

La colocation, un mode de vie de plus en plus prisé, attire de nombreux étudiants et jeunes actifs à Besançon. Face à un marché locatif tendu et compte tenu des avantages tels que la réduction des coûts, la convivialité et la flexibilité, la colocation est une solution idéale pour se loger dans la capitale comtoise. En effet, une enquête de l'Observatoire de la Vie Étudiante (OVE) a révélé que la colocation permet en moyenne une économie de 30% sur le budget logement.

Nous examinerons les critères qui contribuent à ce dynamisme et vous fournirons des informations pratiques pour trouver la chambre idéale dans le cadre d'une colocation étudiante à Besançon.

Les critères d'évaluation du dynamisme des quartiers pour la colocation

Pour déterminer les quartiers les plus favorables à la colocation à Besançon, nous avons défini un ensemble de critères essentiels qui influencent l'attractivité d'un secteur. Ces critères permettent d'évaluer la qualité de vie, l'accessibilité et le coût de la vie dans chaque quartier, des éléments cruciaux pour les futurs colocataires.

Proximité des lieux d'étude et d'emploi

La proximité des établissements d'enseignement supérieur, notamment l'Université de Franche-Comté (campus de la Bouloie et campus Centre-Ville) et les écoles d'ingénieurs, est un facteur déterminant pour une colocation à Besançon. De même, l'accès aux zones d'activité comme la Technopole Temis et le centre-ville est primordial pour les jeunes actifs. Un quartier bien situé permet un gain de temps et une diminution des frais de transport, favorisant un meilleur équilibre entre vie personnelle et professionnelle. Par exemple, un étudiant résidant à la Bouloie peut rejoindre le campus en moins de 15 minutes grâce au tramway.

Accessibilité des transports en commun

Un réseau de transports urbains performant est indispensable pour se déplacer aisément dans Besançon. La présence de lignes de bus et de tramway, ainsi que la proximité de la gare SNCF, facilitent les déplacements et permettent de rejoindre rapidement les différents secteurs de la ville. La fréquence et l'amplitude horaire des transports en commun sont des aspects importants, impactant la mobilité et l'autonomie des colocataires. Selon Besançon Mobilités, plus de 90% des arrêts de bus sont accessibles aux personnes à mobilité réduite.

Présence de commerces et services

La proximité des commerces et services de première nécessité constitue un avantage considérable pour les colocataires. La présence de supermarchés, de boulangeries, de pharmacies, de laveries et de banques facilite le quotidien et permet de gagner du temps. Un quartier bien pourvu offre un cadre de vie agréable et pratique, facilitant les courses et la gestion des affaires courantes. Un rapport de la Chambre de Commerce et d'Industrie du Doubs indique qu'en moyenne, un quartier dynamique compte au moins 8 commerces de proximité pour 1000 habitants.

Ambiance et qualité de vie

L'atmosphère et la qualité de vie d'un quartier, bien que subjectives, sont des éléments importants pour le bien-être des colocataires. La présence d'espaces verts, le sentiment de sécurité, les animations locales, l'offre de vie nocturne et la densité de la population jeune contribuent à créer une atmosphère conviviale et stimulante. Un quartier agréable à vivre favorise les rencontres et les échanges, et permet de se sentir intégré à la communauté locale. Par ailleurs, la proximité de bibliothèques, de centres culturels et de salles de sport enrichit la vie sociale et intellectuelle.

Niveau des loyers

Le niveau des loyers est un critère financier déterminant pour les colocataires. Il est essentiel de comparer les tarifs des chambres dans les différents quartiers afin de trouver un logement adapté à son budget. Les loyers peuvent varier d'un secteur à l'autre, en fonction de la proximité des commerces, des transports et des lieux d'étude. Il est également important de considérer les charges locatives, qui représentent une part du budget mensuel. Selon l'Agence Départementale d'Information sur le Logement (ADIL 25), le loyer moyen pour une chambre en colocation à Besançon est de 420 euros, charges comprises.

Offre de logements adaptés à la colocation

La disponibilité d'appartements disposant de plusieurs chambres est un facteur important pour trouver une colocation. La typologie des logements, la superficie des chambres et la présence d'espaces communs adaptés à la vie en communauté sont également à prendre en compte. Un appartement spacieux et bien agencé favorise la cohabitation et permet à chacun de préserver son intimité. L'offre de logements adaptés à la colocation est en augmentation à Besançon, en raison de la demande grandissante des étudiants et des jeunes actifs. Les agences immobilières locales proposent de plus en plus de biens spécifiquement destinés à la colocation.

Facteurs additionnels

• Connectivité internet : Un accès internet haut débit est crucial, en particulier pour les étudiants et les jeunes actifs en télétravail.
• Tiers-lieux et espaces de coworking : Ces lieux offrent des opportunités de rencontres professionnelles et de développement de projets collaboratifs.
• Politique de la ville en faveur du logement : Les aides, subventions ou programmes de logements spécifiques facilitent l'accès à la colocation. Par exemple, le dispositif "Loc'Avantages" permet aux propriétaires de bénéficier d'avantages fiscaux en contrepartie de la mise en location de leurs biens à des loyers abordables.

Les secteurs les plus dynamiques pour la colocation à besançon

En nous basant sur ces critères d'évaluation, nous avons identifié les secteurs de Besançon qui se distinguent par leur dynamisme et leur attractivité pour la colocation. Ces quartiers offrent un cadre de vie agréable, une bonne accessibilité et un choix de logements adaptés aux besoins des colocataires.

Bouloie et hauts du chazal : le cœur étudiant

La Bouloie, et plus récemment les Hauts du Chazal, sont des secteurs privilégiés pour les étudiants grâce à leur proximité immédiate avec le campus universitaire. Le tramway et le bus desservent efficacement ces quartiers, facilitant l'accès au centre-ville et aux autres zones de Besançon. On y trouve des commerces et services essentiels, ainsi que des loyers plus abordables qu'en centre-ville. Le projet de création d'une nouvelle résidence étudiante à la Bouloie, prévue pour 2025, devrait encore renforcer l'attractivité du quartier.

• Avantages : Proximité de l'université, transports en commun performants, commerces de proximité, loyers abordables (Colocation Bouloie Besançon).
• Inconvénients : Moins d'animation nocturne qu'en centre-ville, éloignement de certains services spécifiques.
• Fourchette des prix de location de chambre : 330 - 450 euros (charges comprises), selon l'emplacement et la taille de la chambre.
• Conseils de recherche : Privilégier les annonces situées à proximité des arrêts de tramway "Campus" ou "CHRU", se renseigner sur les logements proposés par le CROUS.

Bien que les résidences universitaires de la Bouloie offrent des logements individuels, elles influencent indirectement le marché de la colocation en proposant une alternative pour certains étudiants. La rénovation urbaine des Hauts du Chazal a permis d'améliorer l'attractivité du quartier, en offrant des logements neufs et des espaces publics requalifiés.

"J'adore habiter à la Bouloie. C'est super pratique pour aller en cours et les loyers sont raisonnables. En plus, il y a plein d'étudiants dans le quartier, donc c'est facile de faire des rencontres !", témoigne Marie, étudiante en biologie.

Centre-ville (battant, chaprais) : la vie urbaine à portée de main

Le centre-ville de Besançon, incluant les quartiers de Battant et Chaprais, est un secteur prisé pour sa proximité avec les écoles, les commerces et les services. L'excellente desserte en transports en commun (tramway, bus) et la vie nocturne en font un lieu de vie attractif. Cependant, les loyers sont plus élevés qu'ailleurs. L'ouverture récente de nouveaux commerces de proximité à Battant a dynamisé davantage le quartier.

• Avantages : Proximité des écoles et commerces, excellente desserte en transports (tram, bus, gare), vie nocturne animée, nombreuses activités culturelles et de loisirs (Colocation Centre-Ville Besançon).
• Inconvénients : Loyers plus élevés, nuisances sonores potentielles, difficulté de stationnement.
• Fourchette des prix de location de chambre : 400 - 550 euros (charges comprises), en fonction de la localisation et du type de logement.
• Conseils de recherche : Être attentif aux annonces proposant des appartements avec plusieurs chambres, privilégier les secteurs plus calmes comme le quartier de Chaprais.

Battant offre une ambiance de village avec des prix potentiellement plus abordables, tandis que Chaprais est plus résidentiel, proche de la gare et plus paisible. La piétonisation de certaines zones du centre-ville a amélioré l'attrait du quartier, en créant des zones de convivialité et en facilitant les déplacements.

"J'ai choisi de vivre en colocation dans le quartier Chaprais car c'est proche de la gare et c'est un quartier vivant, avec beaucoup de commerces et de restaurants. C'est un peu plus cher que la Bouloie, mais ça vaut le coup pour l'ambiance !", confie Pierre, jeune actif.

Saint-ferjeux : un quartier en plein essor

Saint-Ferjeux, en plein développement près de la Technopole Temis, propose de plus en plus de logements neufs, offrant un cadre de vie moderne. Bien desservi par les transports en commun, il offre un bon compromis entre prix et qualité de vie. La création d'une nouvelle ligne de bus à haut niveau de service (BHNS) reliant Saint-Ferjeux au centre-ville est prévue pour 2024, améliorant encore l'accessibilité du quartier.

• Avantages : Proximité de la Technopole Temis, logements récents, rapport qualité/prix intéressant, transports en commun (Bus) (Colocation Saint-Ferjeux Besançon).
• Inconvénients : Quartier en développement, moins d'animation qu'en centre-ville.
• Fourchette des prix de location de chambre : 350 - 480 euros (charges comprises), selon le type de logement et les commodités offertes.
• Conseils de recherche : Privilégier les annonces proposant des appartements récents, se renseigner sur les futurs aménagements du quartier.

Le développement futur du quartier avec l'expansion de la Technopole est un atout. Le parc Micaud offre des lieux de détente et de loisirs, contribuant à l'attractivité de Saint-Ferjeux.

"Saint-Ferjeux est un quartier en pleine mutation. J'apprécie d'y vivre car c'est calme et bien desservi. De plus, les logements sont récents et bien isolés, ce qui est un avantage pour les économies d'énergie.", déclare Sophie, ingénieure à Temis.

Montrapon-fontaine-écu : calme et abordable

Montrapon-Fontaine-Écu, plus résidentiel et calme, est bien desservi par les bus. Il offre un cadre de vie agréable, avec des espaces verts et des commerces de proximité. Les loyers sont plus abordables. Le projet de réaménagement du parc de la Fontaine-Écu devrait améliorer encore la qualité de vie dans ce secteur.

• Avantages : Quartier calme et résidentiel, cadre de vie agréable, loyers plus abordables, transports en commun (Bus) (Colocation Montrapon Besançon).
• Inconvénients : Éloignement des lieux d'étude et d'emploi, moins d'animation.
• Fourchette des prix de location de chambre : 300 - 420 euros (charges comprises), en fonction de la taille de la chambre et des équipements disponibles.
• Conseils de recherche : Vérifier l'accessibilité aux commerces et services, privilégier les annonces proches des lignes de bus à fréquence élevée.

L'accès aux commerces et services est essentiel dans ce quartier plus excentré. Les associations de quartier contribuent à animer la vie locale et à favoriser les échanges.

"Si vous recherchez le calme et la tranquillité, Montrapon est le quartier idéal. Les loyers sont abordables et il y a tout ce qu'il faut à proximité. C'est un peu plus éloigné du centre, mais les bus sont fréquents", témoigne Thomas, étudiant en master.

Quartier	Proximité Études/Emploi	Loyer moyen (chambre)	Transport
Bouloie	Université de Franche-Comté (Bouloie)	380€	Tram, Bus
Centre-Ville	Écoles, Commerces, Services	475€	Tram, Bus, Gare
Saint-Ferjeux	Technopole Temis	420€	Bus
Montrapon-Fontaine-Écu	Moins proche	360€	Bus

Quartier	Points forts	Points faibles
Bouloie	Proximité Université, Loyers abordables	Moins d'animation
Centre-Ville	Vie nocturne, Proximité Commerces	Loyers élevés
Saint-Ferjeux	Logements récents, Bon rapport qualité/prix	En développement
Montrapon-Fontaine-Écu	Calme, Loyers abordables	Éloigné des centres d'intérêt

Conseils pratiques pour trouver une colocation à besançon

Maintenant que vous connaissez les secteurs les plus attractifs, voici quelques conseils pratiques pour faciliter votre recherche de colocation à Besançon. Suivez ces recommandations pour dénicher le logement idéal et des colocataires compatibles avec votre style de vie.

Où chercher ?

• Sites web spécialisés : Explorez Leboncoin, La Carte des Colocs, Appartager pour consulter des annonces de colocation.
• Groupes Facebook : Intégrez les groupes dédiés à la colocation à Besançon pour découvrir des offres exclusives et échanger avec d'autres personnes recherchant un logement.
• Panneaux d'affichage : Consultez les panneaux d'affichage des universités et écoles pour des offres ciblées.
• Agences immobilières : Les agences immobilières proposent des appartements en colocation, mais leurs services impliquent des frais supplémentaires.

Comment optimiser sa recherche ?

• Définir vos critères : Déterminez votre budget, le quartier souhaité, le type de colocataires recherchés et les équipements indispensables.
• Soigner votre profil : Rédigez une présentation claire, concise et attractive, soulignant vos qualités et votre intérêt pour la colocation.
• Être réactif et organisé : Consultez régulièrement les annonces, répondez rapidement aux offres intéressantes et planifiez vos visites.
• Visiter et rencontrer : Ne vous contentez pas des photos, visitez les lieux et rencontrez les colocataires potentiels pour confirmer la compatibilité.

Aspects légaux et contractuels

• Types de contrats : Optez pour un bail individuel (responsabilité individuelle du loyer) ou solidaire (responsabilité collective).
• Droits et obligations : Informez-vous sur vos droits et obligations en tant que colocataire, notamment concernant le préavis, les charges et les réparations.
• Assurance habitation : Protégez-vous en souscrivant une assurance habitation.
• Éviter les arnaques : Méfiez-vous des offres trop alléchantes et ne versez jamais d'argent avant la visite et la signature du contrat.

Les clefs d'une colocation réussie

Une colocation harmonieuse repose sur une bonne communication, le respect de l'intimité et le partage des tâches. Établir des règles de vie commune dès le départ est essentiel pour prévenir les conflits et instaurer une ambiance conviviale. Organisez des activités communes pour renforcer les liens entre les colocataires.

Votre colocation idéale à besançon

En conclusion, Besançon offre de nombreuses opportunités pour la colocation, avec des quartiers dynamiques qui répondent aux besoins de tous. Que vous soyez étudiant ou jeune actif, vous trouverez le logement idéal dans la capitale comtoise. La Bouloie, le Centre-Ville, Saint-Ferjeux et Montrapon-Fontaine-Écu se distinguent par leur emplacement, leur accessibilité, leurs services, leur ambiance et leurs loyers. Il est primordial de prendre en compte ces critères pour faire un choix judicieux et trouver une colocation adaptée à votre budget et à votre mode de vie. Le marché de la colocation à Besançon évolue, avec une demande croissante et une offre qui s'adapte progressivement aux besoins des colocataires. Les perspectives d'avenir sont prometteuses, avec de nouveaux projets immobiliers qui devraient accroître la disponibilité des logements et répondre aux attentes des étudiants et des jeunes actifs à la recherche d'une colocation à Besançon (Colocation Besançon).

N'attendez plus, lancez-vous dans votre recherche et profitez de cette expérience enrichissante ! En suivant ces conseils et en explorant les quartiers, vous trouverez rapidement le logement idéal et des colocataires avec qui partager des moments mémorables dans cette ville dynamique et accueillante.