L'achat et la location d'une propriété sont l'un des meilleurs moyens de s'assurer une bonne rente. Il est toutefois important de s'assurer que l'
appartement en question va rapporter de l'argent à court et à long terme. Il va de soi que l'achat d'une propriété, indépendamment de la raison, ne doit pas être une décision précipitée. Si plusieurs facteurs doivent être pris en considération avant d'acheter une propriété dans laquelle l'on souhaite vivre, il y a aussi plusieurs considérations essentielles à prendre en compte avant d'acheter une propriété en vue de la louer de façon permanente. Les investisseurs doivent penser comme un locataire et acheter une propriété qui sera non seulement attrayante, mais qui assurera aussi un excellent revenu pour les années à venir.
Choisir le quartier où investir selon vos attentes
Les propriétés situées à proximité des universités par exemple peuvent toujours être très demandées, mais le propriétaire va devoir faire face à une rotation relativement importante des locataires. Les occupants pourraient aussi s'avérer plus problématiques que les locataires plus âgés, voire plus stables. Il est aussi important de tenir compte de tous les coûts avant d'acheter un
logement d'investissement. En règle générale, les propriétés à louer (celles qui sont associées d'une obligation) ne rapportent pas d'argent durant les deux premières années. C'est pourquoi il est recommandé aux investisseurs de bien examiner tous les coûts additionnels avant tout achat. Les tarifs municipaux ne sont par exemple pas standards, et varient d'une localité à l'autre. Bien que cela ne soit pas nécessairement une mauvaise chose si la zone en question est bien entretenue, cela peut toutefois devenir un souci si le quartier souffre de problèmes de prestation de services. Vous en saurez plus en vous rendant
ici.
Privilégier un investissement dans une propriété à proximité d'un établissement
Investir dans un bien immobilier à proximité d'une école a toujours été perçu comme une sage décision, même si de nos jours, ce n'est pas toujours une assurance de rentabilité. Renseignez-vous sur l'établissement avant tout investissement. La qualité d'un établissement peut, et c'est parfois le cas, affecter la valeur de l'investissement. Bien que les investisseurs puissent générer un flux de trésorerie conséquent lorsqu'ils louent la propriété, obtenir un bon rendement lorsque la propriété est finalement vendue devrait être une considération importante. Pensez aussi à enquêter sur les taux de criminalité dans la localité. Toute personne est naturellement soucieuse de sa sécurité. Personne ne veut donc vivre proche d'un point chaud réputé pour ses activités criminelles, même si le loyer est raisonnable. Discutez avec les habitants et rendez-vous au poste de police local pour évaluer le niveau de criminalité dans une zone spécifique.
Vérifiez la concurrence
Bien que le mot concurrence soit un peu excessif ici, il est toutefois important de faire une petite recherche sur les autres propriétés à louer dans la localité. Si le nombre de propriétés à louer disponibles est très élevé, cela pourrait bien signifier que la demande dans la région est faible. La concurrence, bien que saine dans les affaires, n'est pas forcément une bonne chose lorsqu'il s'agit de biens immobiliers. Un taux d'inoccupation élevé assure aux locataires un plus grand choix, ce qui peut avoir une incidence sur le montant des loyers demandés par les propriétaires. Il est également important de rechercher les tarifs de location de la localité. Pensez donc à vérifier le loyer moyen d'un
appartement identique au vôtre avant tout investissement. Cela est très important si vous achetez un bien immobilier dans une localité où vous ne connaissez pas les conditions locales.
